Mohou cizinci ve Vietnamu kupovat a vlastnit domy?

Ministerstvo předložilo vládě zprávu, aby obdržela a vysvětlila stanoviska Stálého výboru Národního shromáždění k pozměněnému návrhu, který obsahuje mnoho různých myšlenek. Očekává se, že pozměněný návrh bytového zákona bude předložen Národnímu shromáždění na 5. zasedání v květnu a schválen na 6. zasedání.

Ministerstvo výstavby navrhlo dvě varianty vlastnictví bytových domů: vlastnictví na dobu určitou nebo bez úpravy vlastnictví na dobu určitou. Vláda se rozhodla zvolit variantu "ukončení regulace vlastnictví bytů" a informovat o ní Stálý výbor Národního shromáždění.

Zahraniční osoby mohou ve Vietnamu kupovat a vlastnit domy, včetně rodinných domů a kondominií, v povolených oblastech. Kupujícím domů jsou udělována osvědčení o právu na užívání pozemků a vlastnictví domů a dalších aktiv spojených s pozemky. Zahraniční fyzické osoby však nejsou oprávněny užívat pozemky ve Vietnamu. Ministerstvo výstavby navrhlo, aby novelizovaný návrh zákona o bydlení umožnil zahraničním fyzickým osobám kupovat a vlastnit domy ve Vietnamu, včetně individuálních domů a bytových domů, a zrušil nařízení, že zahraniční organizace a fyzické osoby mohou vlastnit domy spojené s pronajatými právy na užívání pozemků.

Pokud jde o sociální bydlení, návrh zákona odstraňuje požadavek, aby 20 % půdního fondu bylo použito v investičních projektech na výstavbu komerčních domů a městských částí pro investice do výstavby sociálního bydlení. Návrh zákona stanoví další pravomoc provinčního lidového výboru při použití peněz na investice do projektů výstavby sociálního bydlení za účelem prodeje, pronájmu nebo koupě a projektového bydlení pro pracovníky k pronájmu v dané oblasti. Investoři projektů sociálního bydlení mají nárok na pobídky k přidělování pozemků bez výběru peněz ve formě osvobození od poplatků za užívání pozemků.

Návrh zákona rovněž navrhuje zkrátit minimální dobu trvání nájemní smlouvy na sociální bydlení z 5 let na 3 roky. Cílem této změny je poskytnout nájemníkům větší flexibilitu při výběru bydlení a zároveň zajistit, aby sociální bydlení stále sloužilo svému účelu, tj. poskytovat dostupné bydlení domácnostem s nízkými příjmy.

Kromě toho návrh zákona zavádí nové předpisy na podporu rozvoje nájemního bydlení, kterého je v současné době v mnoha částech země nedostatek. Podle navrhovaných předpisů budou mít developeři projektů nájemního bydlení nárok na určité pobídky, jako jsou snížené poplatky za užívání pozemků a zjednodušené správní postupy.

Ministerstvo výstavby uvedlo, že navrhované změny zákona o bydlení jsou nezbytné k řešení současných problémů, kterým čelí trh s bydlením ve Vietnamu, včetně nedostatku cenově dostupného bydlení a nedostatku investic do projektů sociálního a nájemního bydlení. Tím, že vláda umožní cizincům kupovat a vlastnit domy ve Vietnamu a podpoří rozvoj nájemního bydlení, doufá, že přiláká více investic na trh s bydlením a poskytne lepší možnosti bydlení pro všechny obyvatele Vietnamu.

Závěrem lze říci, že navrhované změny zákona o bydlení představují významný krok vpřed pro trh s bydlením ve Vietnamu. Odstraněním omezení zahraničního vlastnictví nemovitostí, zkrácením minimální doby nájmu pro sociální bydlení a podporou rozvoje nájemního bydlení podniká vláda důležité kroky k řešení problémů, kterým čelí trh s bydlením, a ke zlepšení životních podmínek všech obyvatel Vietnamu.